根據國家統計局最新公布的數據，2025年，全國房地產開發投資82788億元，比上年下降17.2%；其中，住宅投資63514億元，下降16.3%。2025年，房地產開發企業房屋施工面積659890萬平方米，比上年下降10.0%。其中，住宅施工面積460123萬平方米，下降10.3%。房屋新開工面積58770萬平方米，下降20.4%。其中，住宅新開工面積42984萬平方米，下降19.8%。房屋竣工面積60348萬平方米，下降18.1%。其中，住宅竣工面積42830萬平方米，下降20.2%。2025年，新建商品房銷售面積88101萬平方米，比上年下降8.7%；其中住宅銷售面積下降9.2%。新建商品房銷售額83937億元，下降12.6%；其中住宅銷售額下降13.0%。
2025年，昆明市房地產市場整體處于深度調整與緩慢修復階段。據官方統計數據顯示：全年全市房地產開發投資同比下降8.6%，商品房新開工面積同比下降12.3%，施工面積保持低位運行；商品房銷售面積同比小幅回升3.2%，銷售端呈現邊際改善，但市場信心與購買力恢復依然緩慢，土地市場活躍度偏低，房企資金面整體偏緊。房地產作為混凝土、砂漿行業最主要下游需求領域，其運行態勢直接傳導至建材產業鏈，對全市預拌混凝土（砂漿）市場形成顯著影響。
一、2025年回顧
1. 市場需求整體偏弱
受房地產投資放緩、新開工項目增量有限、資金面偏緊影響，傳統房建需求持續下滑，雖有重大基建、城市更新、保障房項目形成一定支撐，但難以完全彌補需求缺口，行業整體訂單不足。
2. 供需失衡加劇
市場呈現產能相對過剩、競爭白熱化態勢，主流產品價格同比下行，疊加原材料價格波動與低價競爭雙重壓力，企業利潤持續收窄，回款難度加大，現金流緊張成為行業普遍問題。
3. 行業分化明顯
預拌混凝土（砂漿）行業整體產能利用率偏低，中小企業經營壓力尤為突出，行業優勝劣汰趨勢加快，粗放式發展模式難以為繼。
二、2026年展望及重點影響因素
1. 市場需求：房地產市場仍處于緩慢修復階段，基建投資以穩為主，行業需求難以出現根本性反轉，市場將繼續保持量價偏弱、恢復緩慢的格局。
2. 綠色、質量與智能化：在環保管控、產能置換、政策引導下，行業從規模擴張轉向提質增效。智能化轉型全面提速，智能攪拌站、AI配比優化、物聯網質量追溯、數字孿生與無人化調度加快落地，生產效率、質量穩定性與成本管控能力顯著提升；合規化、精細化、綠色化、數字化成為企業核心競爭力。
3. 稅收政策影響：自2026年起，商品混凝土增值稅計稅方式由3%簡易計稅調整為13%一般計稅，對企業稅負管理、成本核算、合同定價、供應鏈合規等方面提出更高要求（發票整改、合同調價、進項專票管理、業務拆分（砂石 / 商砼）、嚴控無票采購）。
2026年1-2月份協會統計會員企業混凝土產量實際約為133.4萬立方米，開局生產態勢總體平穩。
三、協會建議與行業倡議
1. 全面適配稅改：規范進項取得，完善合同定價與結算條款，強化稅務合規與現金流管理，降低政策轉換風險。
2. 堅守質量底線：強化原材料管控與全過程質控，提升交付穩定性與客戶滿意度。
3. 加快轉型升級：推進綠色低碳與數字化改造，優化產品結構，構建差異化競爭力。
4. 倡導理性協同：維護市場秩序，抵制無序競爭，共筑健康可持續的行業生態。
新征程任重道遠，新使命催人奮進。面對依然復雜的行業形勢，協會將繼續堅守服務初心，強化統籌協調，深化行業交流，與全體會員企業同心同向、聚力前行。希望各會員企業持續夯實發展根基，優化經營管理，提升核心競爭力，在承壓中穩扎穩打，在奮進中行穩致遠。協會也將與大家一道，共迎挑戰、共促發展，共同推動行業實現平穩健康、可持續的高質量發展。
