12月14日，北京、上海相繼調整樓市政策，包含差別化調整首套及二套房的首付比例，調降房貸利率，對普宅認定標準進行優化等。
一線城市給樓市優化調整政策，此前已有跡象。11月份，在差不多一周的時間里，廣州、深圳就不約而同地先后出臺了多項樓市新政，涉及二套房首付比例降低、調整普宅標準、公積金貸款比例上調、土拍限價放松等。
現在，北京、上海政策發布相關政策，意味著一線城市全部進入樓市政策的調整期。
這一現象自然與市場當下的表現有關。
最近國家統計局發布的11月國民經濟運行情況數據顯示，11月工業增加值同比實際增長6.6%，實現去年9月以來最強勁的增幅；貨物進出口總額同比增長1.2%，比上月加快0.3個百分點，其中，出口增長1.7%，結束了連續六個月的下降態勢。但房地產領域則持續疲弱，社會消費品零售總額增幅也低于預期。
另一方面，從國家統計局公布的11月份70城房價指數可以看出，在近期房地產相關利好政策不斷的情況下，房價全域仍較為低迷。新房價指數下降城市為61個，較上月增加5個，二手房房價則無一城市上漲。
在我國經濟整體復蘇的大環境中，房地產市場表現不佳，一方面，部分房企出現債務危機，購房者信心不足，購房意愿比較保守；另一方面，目前房地產行業面對的壓力并非只是資金問題，在拿地、銷售、貸款等方面，都存在壓力。
不過，雖然市場的行情不盡如人意，但是也有一些積極的信息，那就是隨著房價逐漸探底，房企以價換量的策略正在取得成效。
網簽數據顯示，11月，北京二手住宅網簽量為12545套，環比增長17.8%，同比增長16.7%。上海方面，11月二手房合計成交16173套，環比上漲約7.1%。廣州二手房網簽10182宗，環比增長8.8%，時隔7個月后交易量再度破萬。深圳二手房住宅成交3133套，環比上漲12.9%，同比增長44.5%。
綜合來看，11月份二手房價指數環比上漲的城市數量為0，表明當下二手房市場的壓力的確很大。
但換一個角度，價格近乎筑底代表泡沫已經大幅減少，二手房的較高性價比也就充分凸顯了出來，因此出現了成交量增加的現象。對此，官方不妨因勢利導，逐步扭轉消費者對市場的預期。
現在，繼廣州、深圳之后，京滬相繼出臺政策，就是因勢利導，也是水到渠成。
對消費者來說，一線城市樓市政策的調整帶來了幾個變化，首先，最直接的影響就是購房門檻低了，過去沒有購買資格的現在有了資格，像此前很多限購地區那樣，購房者利用不當手段規避調控的現象不會再有了；其次，購房成本降了。
據相關機構測算，在一線城市，以后購房者認購二套房適用首套房首付比例，首付門檻有望降低一半。再加上同時享受的房貸利率等優惠，這不是一筆小數字。
目前我國各行業都在復蘇，地產業不能扮演“扯后腿”的角色。北上廣深樓市政策的調整，是消費者的重大利好，也是房企和整個市場的利好，因為一線城市向來是樓市的風向標，全國整個市場的預期有望因北上廣深的政策調整而得到提振。
