全國住房城鄉建設工作會議把“有序推進‘好房子’建設”列為2026年重點任務之一，這將助推全產業升級，用綠色理念重塑建造方式，用高質量標準打通從材料到運維的全生命周期，最終形成需求牽引、供給創新的良性循環，讓“好房子”成為綠色建筑和建筑業提質升級的最大場景，滿足人民對美好生活的新期待。
綠色建筑是“好房子”的核心底色
會議提出加快培育綠色建筑新增長點，并明確了綠色理念在“好房子”中的核心地位：
標準上，2024年10月1日起實施的國家標準《綠色建筑評價標準》（2024版）明確，2025年新建建筑全部達到基本級綠色標準，鼓勵星級綠色住宅。綠色建筑由“可選”變“剛需”。
技術上，推廣高性能圍護結構、高性能門窗、建筑光伏一體化（BIPV）、高效空氣源熱泵、光儲直柔、建筑電氣化等，降低運行能耗與碳排放總量。
材料上，大力發展保溫、隔熱、防水、環保性能協同提升的綠色建材，推動低碳混凝土、高強鋼筋、再生建筑材料、高性能保溫材料等市場化應用。
評價上，建立“設計—建造—運行”全生命周期碳排放核算制度，推動綠色金融、差別化稅收、容積率獎勵等政策與星級掛鉤，形成“綠色溢價”市場機制。
綠色建筑是決定“好房子”成色與價值的內在基因，也是建筑業擺脫高耗能、高排放“路徑依賴”的關鍵切口。
建筑業提質升級 借“好房子”打通三大鏈條
在產業鏈，以終端需求牽引“標準—設計—建材—施工—運維”一體化創新：設計端推廣BIM（建筑信息模型）正向設計，建材端推廣綠色建材、低碳建材、健康建材，施工端推廣裝配式施工、建筑機器人、數字孿生工地，運維端發展智慧能源管理、智能家居。
在創新鏈，把“好房子”作為新技術集成平臺，謀劃一批“好房子”科技攻關項目，推動物聯網、AI（人工智能）、大數據、5G（第五代移動通信技術）與建造技術深度融合，打造智慧住宅、智慧社區、智慧城市樣板。
在價值鏈，從一次性銷售轉向全生命周期服務，開發企業由“賣房”轉向“營房”，通過智慧物業、綠色能源托管、舊房更新改造獲取持續收益；施工企業由“按圖計價”轉向“按性能交付”，以最終能耗、碳排、住戶滿意度為結算依據。
當三大鏈條被“好房子”打通，建筑業高質量發展的內生動力就得以全面激活。
讓“好房子”成為市場自發選擇
為確保“好房子—綠色建筑—高質量發展”三角循環可持續，會議同步部署了制度供給：
一是標準提升，鼓勵企業標準、團體標準領跑，形成新型的工程建設標準體系；二是金融支持，綠色信貸、綠色債券、綠色保險向星級綠色住宅、近零能耗建筑傾斜，讓綠色溢價“貸”得出、“保”得住；三是示范帶動，支持大型房企打造“好房子”樣板，把保障房率先建成“好房子”，以“看得見、摸得著”的案例打消市場的顧慮；四是城市更新，同步推進老舊小區、老舊廠區、老舊街區改造，推廣裝配式裝修、適老適幼設施，把“老房子”變成“好房子”，釋放存量更新萬億元級市場。
政策、市場、技術、金融四力合一，推動“好房子”成為開發、建造、購房、租賃各方共同追逐的“最大公約數”，綠色建筑與高質量發展也就成為了市場邏輯。
可以預見，隨著“好房子”標準全面落地，綠色建筑將不再是示范項目的“點綴”，而是所有新建住宅的“底色”；建筑業也將告別“大量建設、大量消耗、大量排放”的老路，邁入以綠色、智慧、韌性為特征的高質量發展新時代。
摘自 《中國建設報》 2026.01.07 中國建筑科學研究院學術委員會主任委員 王清勤
